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基于租售比模型的杭州房地產市場分析及建議.doc

資料分類:經濟學院 上傳會員:孟良山 更新時間:2020-05-07
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摘要:近些年來,一路高漲的房價一直是中國百姓關注的重點,活躍的房地產市場影響了中國宏觀經濟,驅動著中國經濟周期,帶動了相關產業;但過快的房價增長速度造成了高房價,抑制了創新,造成消費降級的現象。本文梳理了近些年學者對租售比、房產泡沫的研究,從租售比入手,討論了杭州房地產購房和租房市場的狀況,從投資角度的動態租售比模型得到當前市場租售比確實存在偏離,從成本角度的持有成本模型分析了租售比偏離的原因。得到結論有二:一,目前杭州的租售比偏高,資本回報周期長,房產泡沫存在;二,因為房價的上漲使持有成本降低,房屋持有者沒有動力去增加租金,所以租售比會偏大。進而給出調整住房市場的政策建議。

關鍵詞:租售比;房地產泡沫;資本回收周期; 

 

目錄

摘要

Abstract

一、引言-4

(一)選題背景-4

(二)研究意義-4

(三)研究目的-4

二、文獻綜述-4

(一)對房產泡沫的研究-4

(二)對租售比的研究-5

三、租售比模型-6

四、杭州房地產市場的分析-9

五、對杭州房地產市場的政策建議-13

六、總結-14

參考文獻-15

致謝-16

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上傳會員 孟良山 對本文的描述:本研究基于租售比模型,因為租售比模型即為投資回報周期,隱含著收益率的問題,所以新的模型加入了未來預期,從投資的未來預期來計算回報周期,了解房產泡沫情況,同時又從成......
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